房子被开发商抵押房产证没办完怎么办

首先，房子被开发商抵押且房产证没办完，应尽快与开发商沟通解决。法律依据方面，《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的房地产。不及时处理，可能导致买家无法合法拥有房产，面临房产被二次抵押或查封等风险。
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房子被开发商抵押且房产证未办完，不同情况下的处理方式如下：1. 若开发商配合还款解押，买家可继续购房流程；2. 若开发商不配合或已失联，买家可考虑通过法律途径解决，如起诉开发商；3. 若买家急需购房且开发商失联，应尽快通过其他渠道核实房产状态并催促办理。
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房子被开发商抵押的常见处理方式包括：与开发商协商逐步还款解押、签订合同时明确解押流程、三方同意使用购房款解押、购买后办理部分购抵押贷款。具体选择需根据实际情况，如抵押状态、开发商配合度及买家对房产的紧急程度等。